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法律分析：划拨土地的房子可以买 ，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金 ，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了 ，具体多少根据面积和土地等级而定 。
划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准 ，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权 ，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权 。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权 ，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋，一般而言价格是相对比较低廉的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的 ，转让房地产时 ，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批 。有批准权的人民政府准予转让的 ，应当由受让方办理土地使用权出让手续 ，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时 ，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的 ，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同 ，合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
第四十二条 房地产转让时 ，土地使用权出让合同载明的权利 、义务随之转移 。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后 ，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1 、利：建造在划拨地上的房屋售价一般都会比较的便宜 ，划拨地房子一般是没有使用年限限定的 。
2、弊：划拨地房子性质比较特殊，想要上市交易会比较麻烦 。需提交上市交易申请，申请通过后 ，需缴纳土地出让金 、房屋过户费等费用 ，过户才会成功。划拨地房子在遇到拆迁征收等情况时，有关部门可以收回土地使用权另行安置 ，拆迁补偿款项一般要比商品房拆迁所获得的赔偿款要少 ，一般要扣除一定的土地出让金。
土地划拨是什么意思
土地使用权划拨是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿 、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为 。以划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让 。
根据《城市房地产管理法》第二十三条规定 ，土地使用权划拨 ，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用 ，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的 ，除法律 、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 。
根据《城市房地产管理法》第四十条规定 ，以划拨方式取得土地使用权的 ，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批 。有批准权的人民政府准予转让的 ，应当由受让方办理土地使用权出让手续 ，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地划拨税怎么算
1 、土地出让金：受让方缴付，一般由政府定价 ，大概是成交价格的40%左右 ，具体可到土地所在地的土管部门咨询 。或是土地收益金：由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付 ，该比例或数额一般由各省级政府规定 。同样也可到土管部门咨询。
2、契税：3%-5% ，具体由省级政府规定，由受让方实际承担 ，由转让方补缴给政府 。
3 、土地使用税：一般大城市1.5元至30元每平方米；中等城市1.2元至24元每平方米；小城市0.9元至18元每平方米；县城 、建制镇、工矿区0.6元至12元每平方米 。
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